Är du intresserad av fastighetsinvesteringar och vill lära dig hur du gör för att lyckas? Då ska du fortsätta läsa på den här sidan. Här skriver vi handfasta tips på vad du behöver kunna och vilka investeringsvägar det finns för att bli exponerad mot fastighetsbranschen.
Möjligheter och risker med hyresfastighet
Fördelar med fastigher som placering:
- stabila intäkter och utgifter
- banken lånar gärna pengar
- enkelt att räkna på fastigheter
- du kan göra nedskrivningar och avskrivningar som minskar skatten
- inflationsskydd
Nackdelar med tillgången:
- idag kräver fastigheter en hög kapitalinsats (förr 20%, idag 40%)
- hävstången och belåningen kan vara farlig
- styrräntan kan höjas vilket gör att din vinstmarginal krymper
- kräver tid och engagemang från dig som hyresvärd
- juridiken är snårig och svår att sätta sig in i
- du blir väldigt fokuserad på en tillgång
- hyresgäster kan vara krävande och inte betala hyror
Att tänka på
När du väljer en hyresfastighet att investera i så måste du fundera på saker som prisklass, läge, vilka arbetsgivare som finns i närheten, skolor, sjukvård, nöjen och vilka nedsidor som kan finnas i detaljplanen, bygglov och renoveringar.
Försök även få tag på en besiktningsman som kan kontrollera stammar, tak, grund och fasad. Se till att leta mögel och skadedjur i väggar och källarutrymmen. Ta även hjälp av en jurist som är expert på fastighetsjuridik. Detaljplan och vilka bygglov som finns måste kontrolleras, får du lov att hyra ut fastigheten? Hur är det med handikappsanpassning av toaletter och ingång? Om du ska ändra utrymmen eller fastighetens användning kan du behöva riva utbyggnader eller bygga om trappor, toaletter och kök för att passa dagens regelverk. Titta noga igenom alla risker och nedsida med fastighetsobjektet innan du lägger bud.
Begrepp att känna till när du ska köpa en fastighet: Driftkostnader, Bruksarea, Pantbrev, Stämpelskatt, Direktavkastning, Driftnetto, Vakans, Avkastning på eget kapital, Handpenning och Avskrivning
”Landlords grow rich in their sleep”
En långsiktig investering
När man tänker på en långsiktig investering så kommer fastigheter ofta upp direkt. Du får en realökning i värdet på fastigheterna samtidigt som du oftast kan höja hyrorna varje år. Inflationen äter dessutom upp ditt fastighetslån successivt över tid. När värdet på fastigheterna har ökat betydligt så kan du belåna upp utrymmet och köpa ytterligare en fastighet. Det viktiga är att komma igång och börja, med första fastigheten är du inne i spelet precis som monopol. Du kan börja med att kolla objekt till salu på sajter som blocket.se eller objektvision.se.
”Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait”
Hur kan man investera i fastigheter?
Om du inte har råd att direktinvestera i fastigheter så finns det andra alternativ idag. Så här kan du investera:
- Fonder som är inriktade på fastighetsbestånd som Länsförsäkringar fastighetsfond, Skagen m2 (nackdel med höga avgifter)
- Fastighetsaktier såsom Balder, Castellum, Wallenstam, Fabege, Wihlborgs
- Crowdfunding där du kan bli delägare i projekt
- REITS i USA som betalar ut utdelning varje kvartal (valutarisk mot dollar)
Hur väljer du att investera för att få vinster från fastighetssektorn? Kommentera nedan.